南京房产抵押贷款的方式？

南京房产抵押贷款业务是所有业务中最主要的业务之一，而随着南京房产的不断发展，如果你贷款额度比较大更好选择房产抵押贷款，这个方法门槛相对较低，也就是说不需要太多的资质，也是取的额度更大贷款的方法。然而对于一线城市来说各大银行的业务也是比较繁杂和繁忙的，再加上固定的工作时间你会发现如果您去操作会非常浪费时间，而对于比较紧需资金的朋友就不太适合。今天中丰益融就来给大家分享一下南京房屋抵押贷款有两种方式：

1、自己到银行去亲自办理

如果自己去银行办理首先要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、交个第三方担保公司办理

流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右

既然要做房产抵押贷款主要看的还是房子的自身情况，首先就是房子更好是大产权的商品房，银行也最喜欢这样的房产，也最容易审批。在一个就是房龄的，一般情况下老房子的价值会有一定成数的缩水，新房的价值在银行认为其价值更高，所以才有一下的几项硬条件的规定，跟着中丰益融来学习一下吧！

房产抵押贷款条件：

1、房屋的面积要大于50平米；2、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；5、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%.6、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。7、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。8、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁。

一、南京办理房屋抵押贷款所需条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定（贷款用途下文会有介绍）；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。

二、南京房产抵押贷款所需材料：

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

三、贷款流程：

1.与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；2.房屋所有权人向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；3.银行对贷款申请进行调查、审批；4.担保公司约评估所进行评估；5.分行审批后，银行批贷；6.贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；7.银行发放贷款；8.贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。