南京房屋抵押贷款流程|正规担保贷款公司，有房就能贷

南京房屋抵押贷款的流程一般如下，通过正规担保贷款公司办理时可能会有一些细微差异：

1、贷款申请前的准备：

确定贷款需求和资质：明确自己的贷款金额需求、贷款用途，并确认自身是否符合基本的贷款条件，如年龄、信用状况等。

2、准备相关材料：

个人材料：借款人本人的身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）以及借款人配偶的身份证、户口本；个人收入证明（需加盖单位公章）等。

房产材料：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书等。如果是抵押经营贷，还需准备营业执照、经营场所证明、租赁合同、购销合同等资料（具体要求因贷款类型而异）。

3、向担保贷款公司提出申请：

选择担保贷款公司：可以通过网络搜索、朋友推荐、银行合作机构等渠道，选择信誉良好、资质正规的担保贷款公司。比如南京中小企业融资担保有限责任公司、南京高投融资担保有限公司等都是南京比较知名的担保公司。

提交申请材料：将准备好的材料提交给担保贷款公司，担保公司会对材料进行初步审核，评估贷款的可行性，并给出初步的贷款方案，包括贷款额度、利率、期限等。

4、房产评估：

评估机构评估：担保公司会联系专业的房产评估机构对抵押房产进行价值评估。评估机构会根据房屋的地理位置、房龄、房屋结构、市场行情等因素，确定房产的评估价值。

出具评估报告：评估完成后，评估机构会出具正式的房产评估报告，该报告是银行确定贷款额度的重要依据。

5、银行审核：

担保公司提交资料：担保公司将借款人的申请材料和房产评估报告等资料提交给合作银行。

银行审核：银行会对借款人的资质、信用状况、还款能力以及抵押房产的价值等进行全面审核。审核过程中，银行可能会通过电话、短信等方式与借款人核实相关信息。

6、审核批复：如果审核通过，银行会出具正式的贷款批复通知，明确贷款的额度、利率、期限等具体条款。

7、签订合同：

贷款合同签订：借款人收到银行的贷款批复后，与银行签订正式的贷款合同。合同中会详细约定贷款的金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等条款。

抵押合同签订：同时，借款人还需要与银行签订抵押合同，将房产抵押给银行，作为贷款的担保。

8、抵押登记：

约定时间：银行和借款人约定时间，前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。

提交材料：提交相关的贷款合同、抵押合同、房产证等材料，办理抵押登记。

领取他项权证：抵押登记完成后，不动产登记中心会颁发他项权证，证明银行对该房产拥有抵押权。银行取得他项权证后，抵押手续才算正式完成。

9、放款：

银行放款：在完成抵押登记并取得他项权证后，银行会按照贷款合同的约定，将贷款金额发放到借款人指定的账户。

贷款使用：借款人按照贷款合同的约定，合理使用贷款资金，并按时还款。

需要注意的是，不同的银行和担保贷款公司在具体的操作流程和要求上可能会有所不同，在办理房屋抵押贷款时，一定要选择正规的金融机构，仔细阅读贷款合同条款，了解自己的权利和义务，确保贷款过程的安全和合法。