南京房屋抵押贷款利率还款方式

南京房屋抵押贷款是利用自己的房屋作为抵押品向银行或其他贷款机构借款的一种方式。在贷款期间，需要每月按照已达成的还款计划进行还款。对于南京房屋抵押贷款的还款方式，目前常用的有两种：等额本金还款和等额本息还款。那么，哪种还款方式利息更少呢？

1、等额本金还款

等额本金还款是指贷款人按照贷款本金的平均分配，每期还款额相同。由于本金逐年减少，所以每个月还款的利息也会逐年减少。因此，借款人在总贷款利息方面，相对较少。同时，等额本金还款方式每月还款额固定，也更容易控制财务预算。

举个例子：

如果你贷款100万元、贷款期限为20年，贷款利率为5%，则每月还款本金为100万/12=8333.33元。每个月所支付的利息根据剩余本金的实际金额来计算，月的利息为5000元，第二月时贷款本金会减少833.33元，此时的利息为4972.92元，以此类推。到还完所有贷款的最后一年，每个月的还款本金和利息都是1万元左右，贷款息费总额为96.45万元。

2、等额本息还款

等额本息还款是指每个月还款额固定，每月月供包括本金和利息。由于每个月还款额相同，每个月所支付的利息也会逐年减少。和等额本金相比，每月还款额数量相对较少，但早期付的利息相对较多。

举个例子：

如果你贷款100万元、贷款期限为20年，贷款利率为5%，则每个月的还款为5847.28元，其中包括本金和利息。每月所支付的利息随还款期限的减少而逐年减少，但总利息却高于等额本金还款方式，贷款息费总额为120.14万元。

综上所述，虽然等额本息还款方式每个月还款额相对较少，更加机动灵活，但是早期利息占比较大且总贷款利息相对更高，因此，在长期贷款中，等额本金还款方式的总利息更低，还款方案更为实际和可行。当然，最终还款方式应根据自身情况和偿还能力，从经济和个人实际出发进行综合考虑，选择适合自己的还款方式。