南京房屋二次抵押贷款需要办理的流程

南京房屋二次抵押贷款是指在已经有一笔抵押贷款的基础上，再次将房产作为抵押物进行贷款的操作。办理南京房屋二次抵押贷款需要按照以下步骤进行：

1、审视旧贷款合同：首先，借款人需要仔细审视原有的抵押贷款合同。了解旧贷款的贷款金额、贷款期限、还款方式等关键信息，以确保自己符合二次抵押贷款的条件。

2、确定贷款需求：借款人需明确自己办理二次抵押贷款的目的和需求，确定需要借款的金额及用途，例如购房、装修或个人消费等。

3、咨询金融机构：借款人应当选择一家可靠的金融机构进行咨询，并了解该机构是否提供房屋二次抵押贷款服务、贷款利率、期限等相关信息。借款人还可以对比多家金融机构的条件，选择最适合自己的贷款机构。

4、准备材料：根据具体金融机构的要求，借款人需要准备相应的贷款申请材料。这包括身份证明、房产证明、原有抵押贷款合同、还款记录、贷款余额证明、房屋评估报告、申请表、收入证明、就业证明、银行往来证明等材料。

5、申请贷款：准备完毕后，借款人可以前往具体金融机构，填写贷款申请表，并提交所需的材料。申请表中需填写个人基本信息、房产信息、贷款金额、贷款用途等。

6、房屋评估：金融机构会派遣评估师前往借款人的房产所在地进行现场评估，以确定房屋的价值和可抵押清额度。评估过程通常会包括房屋的基本信息、装修状况、周边环境等的考察，并综合市场价格和抵押物价值进行评估。

7、审批和签订合同：金融机构会根据借款人的申请材料和房屋评估报告进行审批。如果贷款申请通过，借款人需要与金融机构签订贷款合同。合同会明确贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等关键条款。签订合同后，借款人需要缴纳相关手续费用和评估费用。

8、办理抵押物权属变更登记：借款人需要将合同及相关证明材料提交当地的房地产管理部门，办理抵押物的权属变更登记手续。这通常包括办理抵押变更登记手续和抵押物提前登记。

9、放款并开始还款：合同签订、权属变更手续办理完成后，金融机构会根据合同约定将贷款金额划入借款人的指定账户。借款人需要根据合同约定按时、足额还款。

总结来说，办理房屋二次抵押贷款需要借款人根据个人需求，与金融机构联系并提供相关材料，经过评估、审批、合同签订、权属变更登记等步骤后，最终完成放款并开始还款。确保准备充分、材料齐全，并选择可信的金融机构合作，才能顺利办理房屋二次抵押贷款。