南京房产抵押贷款优势|房屋抵押贷款|住房抵押贷

房产抵押是一种常见的贷款方式，对于有房产的人来说，办理房产抵押贷款可以解决资金问题，同时也可以继续居住。然而，任何事情都有两面性，房产抵押贷款也不例外，下面我们来看看房产抵押的优劣势。

优势：

1、贷款利率低：由于有抵押物存在，银行的风险降低了，因此银行的利率相对于其他贷款要低于很多，这也变相的降低了借款人贷款成本。

2、贷款年限久：房产抵押贷款办理年限自己可以选择长短，时间从1-20年之间，这样借款人可以根据自己的需求选择到贷款年限，年限越久，借款人的压力越低。

3、贷款金额高：银行目前办理的抵押贷款主要选择的都是以房产做抵押，因为房产具备高价值的效果，而且房产的评估价值比较高，因此银行的风险并不是很高，可以做到房产价值的7-8成，比如房产价值评估500万，银行贷款即可办理350-400万，这是其他贷款很难做到的。

4、房产任然属于借款人：抵押贷款只是在赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人还是可以正常地使用其所有的资产。

劣势：

1、过程复杂：办理房产抵押贷款并不像其他贷款一样，流程需要复杂很多，而且需要的资料也比较多，借款人自己也不了解贷款流程，很多时候都需要找专业的人办理，这需要花费一定的费用。

2、房源要优质：在办理房产抵押贷款时并不是所有的房产都可以办理，银行会考虑房产的变现能力，如果年限过久或者房产的价值比较低还有就是房产的建面过小银行都不一定会受理。

3、抵押物可能被拍卖：当借款人办理贷款后，一旦无法正常还款后，银行可能会降房产进行拍卖，那么一旦进入到拍卖流程后，房产就不在属于借款人，导致房产流失。

总的来说，房产抵押贷款虽然有一定的优势，但也存在一些劣势。借款人在选择贷款机构时应该了解银行政策、贷款利率、贷款年限、贷款评估额度、贷款办理时间、贷款风险和还款方式等信息，以便选择合适的还款方式和抵押物。