南京房屋抵押贷款怎么贷的多

办理南京房屋抵押贷款时，贷款金额与房屋的价值直接相关。因此，一般而言，以下几类房屋更容易获得较高额度的贷款：

1、房屋地段优越：位于繁华地段、城市中心或热门区域的房屋，往往价值较高，贷款金额也相应较多。这是因为这些地段的房屋更受欢迎，市场需求大。

2、房屋面积较大：比起面积较小的房屋，面积较大的房屋通常价格更高，可借得的贷款金额也会相应更多。然而，贷款机构会限制贷款额度，通常不会超过房屋评估价值的一定比例。

3、房屋适宜用途：如住宅、公寓等用于居住的房屋，由于市场需求较高，因此一般贷款金额相对较多。而商铺、写字楼等商业用途的房屋，可能贷款金额相对较少。商业用途的房屋由于市场变化和需求波动较大，因此相对不稳定。

4、房屋新旧程度：新建或近年来进行过装修的房屋，一般价值较高，贷款金额也相应较多。旧房、老旧装修的房屋，由于市场价值较低，可能获得的贷款金额较少。

5、房屋产权明晰：一般来说，贷款机构更倾向于接受拥有明确产权证明且抵押物清晰的房屋办理贷款，并根据房屋评估价值确定贷款金额。共有产权、继承房产等可能存在产权争议的房屋，可能无法获得较高额度的贷款。

需要注意的是，以上只是一些一般性的情况，并不能适用于所有情况。具体贷款额度仍需根据贷款机构和评估师的判断。另外，不同的贷款机构和贷款产品也会有不同的政策和要求，因此在选择贷款机构和产品时需要全面考虑并进行比较。

更佳方式是与几家可靠的贷款机构咨询，了解他们的评估标准和贷款政策，以便更好地了解自己所能获得的贷款额度。