南京房屋抵押贷款与按揭房抵押贷款的区别

南京房屋按揭贷款和南京房屋抵押贷款是两种不同的贷款形式，它们的区别主要体现在以下几个方面：

1. 抵押物的权益：在房屋按揭贷款中，房屋的所有权归借款人所有，只是将房屋作为贷款的担保物。而在房屋抵押贷款中，贷款机构拥有对房屋的一定权益，即房屋作为贷款的抵押物。

2. 贷款用途：房屋按揭贷款主要用于购买房屋，由贷款机构提供部分资金，借款人支付余下的房价。而房屋抵押贷款可以用于各种用途，借款人可以将房屋作为抵押物进行贷款，用于购买其他房屋、房屋装修、教育支出、债务合并等。

3. 贷款额度：房屋按揭贷款的额度一般是根据房屋的价值、借款人的还款能力和贷款机构的政策等综合考虑确定的。而房屋抵押贷款的额度一般是根据房屋的价值的一定比例来确定。

4. 利率和期限：房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的利率和期限可能是不同的。贷款机构根据市场利率、借款人的信用评级和贷款期限等因素来确定贷款的利率和期限。

请注意，南京房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的具体规定和要求可能因、地区和贷款机构而有所不同。在申请贷款之前，建议咨询专业的金融机构或专业人士，以了解更多有关房屋贷款的详细信息，并根据自己的具体情况作出决策。