南京房产抵押贷款和房屋典当有什么区别?

南京房产抵押贷款和房屋典当是两种不同的方式来获取资金，并将房产作为抵押物。它们的主要区别如下：

1. 贷款对象：房产抵押贷款是以房屋作为抵押物向银行或金融机构借款。借款人继续保有房屋的所有权，但在贷款期间，房屋作为贷款的担保物。而房屋典当是将房屋作为抵押物向一般典当行或私人担保贷款机构借款，借款人暂时将房屋的所有权移交给担保方。

2. 贷款金额和利率：房产抵押贷款的贷款金额通常较高，可以根据房屋价值和借款人的信用情况确定。贷款利率相对较低，因为房屋作为抵押物，提供了较高的担保保障。房屋典当的贷款金额通常较低，且通常不超过房屋市值的一定比例。由于典当公司或私人担保方风险较高，利率可能较高。

3. 所有权和使用权：房产抵押贷款中，借款人仍然保留房屋的所有权，并可以正常使用和管理房屋。而在房屋典当中，借款人暂时将房屋的所有权移交给担保方，一般无法继续居住或使用房屋，直到贷款还清。

4. 交易流程和法律规定：房产抵押贷款的流程比较正规，涉及银行或金融机构，需要遵守相关法律和监管规定。而房屋典当的流程相对简单，可通过典当行或私人担保贷款机构办理。

需要注意的是，房屋典当通常适用于对资金需求较为紧急的情况，但利息较高且风险相对较高。房产抵押贷款则更适合较大额度的长期资金需求，且利率相对较低。在选择时，建议您根据自身需求和情况，评估两种方式的优劣并咨询专业意见。同时，了解法律法规、合同条款等细节，并慎重选择合适的贷款方式。