南京房产抵押贷款条件|南京房屋抵押贷款

在众多的贷款方式中，房产抵押贷款深受大家的青睐。房屋抵押贷款的审批额度是更大的，并且还款期限长，这也降低了大家的还款压力，所以这就成为大家选择的不二之选。但大家也要知道不是任何房子都可以办理抵押，也不是任何房子都能够贷到高的额度，下面小编就和大家一起了解一下什么样的房子办理房屋抵押贷款额度高？

首先，需要了解哪些房产不能办理抵押贷款。小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子都不能办理抵押贷款。

其次，需要了解什么样的房子办理房屋抵押贷款额度高。不同的房子贷款额度是不一样的，那么，什么样的房子可以贷的更多？总体来说，变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。影响贷款额度的因素主要有自然状况类（包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目）、清偿能力类（包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目）、保障能力类（包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金）、与银行关系（贷款申请人信誉是否良好）、有无坏账、有无刑事犯罪等。

最后，需要了解房产抵押贷款可贷额度。如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多可以贷到房屋估值的6.5成，也有部分贷款机构能到7成；如果提供的抵押房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；如果其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。综上所述就是关于房子办理房屋抵押贷款的相关知识，提前了解完这些，以后遇到办理房产抵押贷款的时候就不会不知所措了。