南京房产抵押贷款额度|房屋抵押贷款|按揭房抵押贷款

房产类型是影响贷款额度的重要因素之一。不同类型的房产在贷款额度上存在差异，下面将详细介绍各种房产类型与贷款额度之间的关系。

1.商品房

商品房是指由开发商按照规划、设计、施工、销售、交付等程序，以营利为目的开发建设的住宅，其贷款额度一般比较高。贷款额度与房屋评估价值挂钩，一般可以贷款房屋评估价值的70%~80%左右。同时，购房者的信用情况、还款能力等因素也会影响贷款额度。

2.二手房

二手房是指已经有人居住过的房屋，其贷款额度一般比较低。贷款额度也与房屋评估价值挂钩，但一般只能贷款房屋评估价值的50%~60%左右。这是因为二手房的房龄、装修等因素会影响房屋评估价值，同时二手房的抵押贷款风险也比较高，银行会对其进行更加谨慎的审核。

3.商铺

商铺是指商业用途的房屋，其贷款额度也比较高。贷款额度与房屋评估价值挂钩，一般可以贷款房屋评估价值的70%~80%左右。商铺的租金收益也是影响贷款额度的因素之一，银行会根据商铺的租金收益情况对其进行评估。

4.写字楼

写字楼是指办公用途的房屋，其贷款额度也比较高。贷款额度与房屋评估价值挂钩，一般可以贷款房屋评估价值的70%~80%左右。写字楼的租金收益也是影响贷款额度的因素之一，银行会根据写字楼的租金收益情况对其进行评估。

综上所述，房产类型与贷款额度之间存在一定的关系，不同类型的房产在贷款额度上存在差异。购房者在选择房产类型时需要考虑自己的经济实力和贷款需求，同时也需要了解各种房产类型的贷款额度情况，以便做出更加明智的选择。