南京房屋二次抵押贷款的流程和条件

在办理南京房屋二次抵押贷款的流程和条件如下：

一、流程

1、准备材料：借款人需要准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、征信报告等相关材料。

2、提交申请：向银行或贷款机构提交贷款申请，并进行初步审查。

3、审核通过：贷款机构审核通过后，进入下一步签订合同的阶段。

4、签订合同：与贷款机构签订正式的贷款合同，部分情况需要进行公证或律师见证，确保合同的有效性。

5、办理抵押登记：向房管局办理抵押登记，完成抵押手续。在完成抵押登记后，借款人可领取他项权证。

6、银行放款：经所有手续完成后，银行或贷款机构将资金放款至借款人账户。

7、按时还款：借款人需按照合同约定的还款计划按时还款，保持良好的信用记录。

二、条件

1、房产要求：

房产必须是具有明晰产权的现房，不能是期房或产权不明的房产。

房产面积需在一定范围内（如50平米以上），且房龄不能过大（一般不超过二十年），以确保房产价值。

房产不能列入拆迁规划，否则无法办理抵押贷款。

2、借款人要求：

借款人必须是中国大陆合法居民，年龄需在18周岁至65周岁之间（有些银行或机构可能要求22~65岁）。

借款人需具有稳定的收入来源，能够覆盖贷款本息，包括经营收入、租金收入、薪资收入及分红收入等。

借款人征信情况需良好，无不良信用记录。银行或贷款机构会查看借款人近两年的征信情况，对逾期的底线通常是申请人近两年内无连续三次或累计六次的逾期记录。

如果借款用于经营，借款人需要具备合法的经营资质，包括个体工商户、企业合伙人/出资人/股东/法定代表人/实际控制人等。同时，禁止涉及歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧、酒吧、球馆、KTV等娱乐性、产能过剩、房地产、建材化工等贸易行业。

3、贷款余额与额度要求：

房屋抵押必须是按揭贷款，且按揭还款的时间必须在一年以上（大于12个月）。

房屋二次抵押贷款额度需看房产抵押率之外，还要参考借款人的收入情况、征信情况、负债情况综合考虑。房子可贷额度一般为=房产评估价值×抵押率（60%90%）-原贷款的剩余尾款。其中，住宅抵押率更高可达50%（有些机构可能达60%90%），别墅更高40%。

银行或贷款机构对贷款额度有起步要求，如银行二次抵押通常为20万起步，非银行机构类10万起步。

4、其他要求：

房产二次抵押通常只能与一次抵押的银行相同，需要征求一次抵押贷款银行的同意。

部分银行或贷款机构可能对房产类型（如住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等）有特定要求。

请注意，不同银行和贷款机构在南京地区提供的二次抵押贷款产品利率和条件可能有所不同。在申请时，借款人应详细了解相关要求，并根据自身情况选择合适的贷款产品。同时，借款人应确保贷款用途明确、合法，并按时还款，以维护良好的信用记录。