南京房产二次抵押贷款条件及流程

南京房产二次抵押贷款，指的是在一次房产抵押贷款后，再以同一房产再次贷款。此种贷款方式一般适用于应急资金需求或有其他想要资金需求的借款人。以下是南京房产二次抵押贷款条件和手续的解释。

一、贷款条件

1、有房产权证或可以操作的房产使用权。

2、房产价值符合银行审批标准。银行根据房产尺寸、地理位置、周围交通等因素对房产进行估值，通常选取市场价值的六成作为贷款额度。

3、较好的个人信用记录。申请人不仅要保持一定的信用值，还需对过去的借款和判断的承诺进行完全兑现。

4、再次抵押不超过原贷款额度的六成。

5、抵押物房屋权利清晰、不可变更和转让等。

二、贷款手续

1、提交申请：借款人需向所选的银行提交二次抵押贷款申请。申请时需提供贷款人个人资料、房产证明和评估报告等相关证件。请注意，银行会对贷款申请人的个人资料和房产证明进行严格审核，以避免风险。

2、房产评估：银行要对房产进行评估，以获得贷款所需资金量的正确估值。银行通常会找到经过批准和授权的房产评估公司，根据市场价值来评估房产的当前价值。

3、签署贷款合同：签署贷款合同以确保贷款金额、贷款利率、还款方式和押房数量等具体条款。借款合同需要落款人与所选房产所有人或使用人保持一致。

4、完成抵押登记：房产二次抵押贷款的物业抵押是一种非常严格的手续。客户需要在房产所在地前往不动产登记相关机构完成抵押登记，并缴纳登记费用。登记抵押后，银行可以轻松掌握该房产的所有权，确保贷款的安全。

5、放款：客户完成所有的手续后，银行审核贷款申请，并根据审核结果放款。此时，客户可以拿到赊账购物或是偿还其他债务的款项。有些银行会先将资金划加到相关账户中，再由借款人提取。

6、还款：按照规定的期限和方式，客户每次按时偿还相应的利息和本金。为避免逾期，更好设立无逾期付款保障机制或在手机上设定还款提醒功能。

最后，我们需要注意，房产二次抵押贷款的利息相较次抵押贷款会要高出不少。因此，要仔细考虑本次的贷款金额和期限，以避免财务负担过重。