南京房子二次抵押贷款办理的额度

南京房子二次抵押贷款是指通过抵押房屋再次获得贷款的一种方式，对于一些有资金需求的业主来说是一个可行的解决方案。二次抵押贷款的额度计算是二次抵押贷款申请的重要环节，也是保障二次抵押贷款签约前明确可用贷款额度的关键。接下来我们将详细介绍如何计算南京房子二次抵押贷款的额度。

一、二次抵押贷款额度的计算理论

1、抵押物的总价值

可用二次抵押贷款额度的关键问题是确认抵押物的总价值，即房屋的抵押价值。然后，进行按揭贷款能力的判断，计算抵押物的贷款额度，将房屋价值和贷款额度相结合，通过计算得到二次抵押贷款的可用额度。

2、根据还款能力计算额度

在计算可用额度时，还需要考虑贷款人的还款能力和期望的二次抵押贷款利率。这意味着如果贷款人能够证明其财务状况良好，还款能力强，那么二次抵押贷款额度应该更高。

二、计算二次抵押贷款额度的基本方法

1、根据房屋评估价值计算可贷款金额

二次抵押贷款额度的计算主要是根据二次抵押物的实际价值来确定的，为了得出可贷款的更大金额，需要按照以下公式进行计算：抵押物市场价值 x 按揭贷款上限（LTV）更高不超过70% = 更高二次抵押贷款额度。这里的LTV是按揭贷款价值比，也就是贷款金额与房屋抵押价值的比值，一般不超过70%。

2、根据当前还款能力和信用记录的评估来计算可贷款金额

在确认抵押物内含价值后，贷款银行根据贷款人的收入和信用记录来判断其还款能力，评估贷款人的信用状况和风险承受能力，并根据其还款能力的评估结果确定其可获得的二次抵押贷款额度。银行会考虑贷款人的月收入、已有贷款额度、其他财产情况等因素来确定是否将二次抵押贷款批准或达到更大限度。

三、二次抵押贷款额度计算的注意事项

1、对房屋抵押物价值和现值进行了解和统计，准确评估其潜在价值。

2、对二次抵押二次贷款额度的计算，需要对贷款人的整体情况进行评估和审核，包括财务状况、信用情况和财产状况等因素。

3、在厘定可用抵押贷款额度时，应与贷款机构保持良好的沟通，以便合理核算贷款额度，及时给出相关计算结果。

4、在办理二次抵押贷款时，应了解相关金融政策，谨慎办理贷款手续，并仔细阅读贷款合同和其他相关条款，以便更好地理解贷款过程和合同条款。

总之，二次抵押贷款是一种可行的资产周转方式，业主应了解银行的额度计算原则和贷款产品的特点，仔细评估二次抵押贷款的利弊、执行计划和还款期限等信息，确保贷款能够成功且有序进行。