南京房产二次抵押贷款办理利率

南京房产二次抵押贷款是指借款人在原有抵押贷款的基础上再次抵押房屋，以获取额外的贷款资金。在进行二次抵押贷款的时候，贷款利率是贷款人最为关注的问题之一。不同的贷款机构和不同的贷款产品会有不同的贷款利率，因此，本文将从常见的二次抵押贷款的类型入手，讲解不同类型的二次抵押贷款的利率情况。

一、常见的二次抵押贷款种类

1、商业性二次抵押贷款

商业性二次抵押贷款是指在借款人原有抵押贷款的基础上再次抵押房屋，以获取额外的贷款资金的贷款。商业贷款通常适用于商业物业，其中包括购买、修建或重建商业房产的贷款。此类贷款的利率相对较高，在4%-8%之间。

2、公积金二次抵押贷款

公积金或住房公积金是中国政府为民众周转钱财而设立的一种计划。公积金二次抵押贷款是指公积金可以用于房贷抵押物的再次抵押贷款。公积金二次抵押贷款产品比大多数商业贷款产品的利率更低，通常是在3.25%。

3、银行二次抵押贷款

银行二次抵押贷款是指借款人通过抵押房屋再次获得贷款的一种方式，其中包括贷款人向银行申请贷款，以充分利用其房地产资产进行抵押还贷的方式。银行二次抵押贷款的数额相对较高，通常在5%-20%之间。

二、影响二次抵押贷款利率的因素

1、借款人个人情况：包括个人信用状况、职业、年龄、婚姻状况等。信用评分越高的借款人，利率越低。

2、贷款额度和期限：贷款额度越大，利率越低；贷款期限越长，利率也会越高。

3、抵押物价值和类型：房屋价值越高，抵押物类型越好，利率也会越低。

4、利率种类：抵押贷款的利率通常分为两种：可调整利率或固定利率。可调整利率将根据市场和利率变动而变化，而固定利率通常不变。

5、担保方式：抵押贷款的利率将取决于贷款人的担保方式。如采用风险较低的金融机构作为担保，则利率会相对较低。

三、二次抵押贷款利率计算方法

根据不同的利率种类，二次抵押贷款的利率计算方法也不同。

1、固定利率：按照固定利率计算，适用时间越长，计算利息所得到的利润也就越高。这种方法计算容易，还有利于借款人通过长期的利率偿还，来降低抵押贷款的利息总成本。

2、可调整利率：这种利率会根据贷款期限，剩余还款期限以及货币政策等因素而变化。通常，都是在利率市场低谷的时候或者将要达到低谷的时候，根据整体的利率调整方案进行调整。这种方法需要借款人有高度的市场敏感性，具有一定的风险。

总之，二次抵押贷款的利率是受多方面因素影响的，因此需要借款人与贷款机构合作，根据具体情况制定合适的还款计划。在实际操作中，借款人可以先向多家贷款机构咨询利率等问题，选出合适的贷款机构和贷款产品，以获取更优惠、保障合理的贷款利率。