南京房屋抵押贷款对房子的要求

在办理南京房屋抵押贷款时，不同的银行对房屋的受理标准可能会有所不同。以下是一些常见的情况，有可能导致银行不受理南京房屋抵押贷款申请的七种房子：

1.政府公租房：由政府租赁给低收入群体居住的公租房，通常不会被银行接受作为抵押贷款的房产，因为这些房屋并不属于个人产权。

2.产权纠纷房屋：如果房屋的产权归属存在纠纷，比如存在多个权利人争议、房屋被查封等情况，银行可能不会接受这样的房子作为抵押物，因为房产的所有权争议会给担保权益带来风险。

3.违规建筑和违法房屋：违规建设或者违法房屋指的是在法律法规规定的范围内违反建设规定而建造的房屋，例如未经批准的扩建、未办理相关手续的私建等等。这类房屋可能会被银行判定为不合法，从而不受理抵押贷款。

4.农村宅基地：宅基地用途通常是用于农村居民居住的房屋建设，由于土地性质和权属有限，大部分银行不接受农村集体土地上的宅基地房屋进行抵押贷款。

5.商住两用房：商住两用房指房屋既作商业用途又作住宅用途的房屋。通常情况下，银行对商住两用房的抵押贷款会有较高的要求和风险评估，因此有些银行选择不受理此类房屋的贷款申请。

6.小产权房：小产权房是指违反规定获得的建设用地、小规模破产私有房屋等，这类房屋的产权问题较为复杂，存在较大的法律风险，通常被银行认定为不符合抵押贷款条件。

7.使用年限将满的房屋：如果房屋的使用年限快要到期，银行可能会考虑到房屋质量问题以及抵押物价值保值的因素，选择不受理其抵押贷款申请。

需要说明的是，不同的银行和地区对房屋抵押贷款的受理标准可能会有所差异，具体情况应以当地银行的政策规定和要求为准。在选择房产抵押贷款时，建议借款人与银行提前沟通，并详细了解其受理标准，以免产生不必要的麻烦。