南京房子抵押贷款额度|房产抵押贷款|房屋抵押贷款

房子抵押贷款能贷多少？

房屋银行抵押贷款是一种常见的借款方式，由于其高额度、短期限的特点，越来越多的人选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。那么，在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的？你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗？银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响？

一、抵押房产价值的评估

房屋抵押贷款额度会受到抵押房产价值的评估的影响。一般而言，房屋抵押贷款额度会比该房屋目前的市场价格要低一点。那么，如何对房产价值进行评估呢？房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间的关系是很直接的。一般情况下，贷款成数一般不超过评估价值的7成。另外，房产性质也会影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。个人商品住宅抵押贷款成数是更高的，为90%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数则较低，更高的只有6成。此外，抵押贷款中，贷款成数更低的是厂房抵押贷款，更高情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

最长能贷多长时间呢？新房抵押的最长贷款期限不能超过30年；二手房抵押则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。这些房产，就不能申请贷款。例如：面积小于30平方米，房龄大于30年；使用未到五年的经济适用房；小产权房或部分已购公房。

总之，在申请房屋抵押贷款时，贷款额度的确定与多种因素有关。对于不同类型的房产和个人情况，银行会有不同的规定和限制。如果您需要更具体的帮助和建议，建议您咨询专业的财务规划师或银行业务人员。