南京房产抵押贷款知识|房屋抵押贷款

房产抵押贷款知识|房屋抵押贷款

民间借贷是一种非常复杂的金融业务，其中涉及到许多法律和政策问题。对于借款人来说，了解相关的法律和政策规定是非常重要的，以便在办理各项手续时有条不紊，并且不容易被各类人员忽悠。以下是关于民间借贷中常见的法律和政策问题的解答：

问题一：

借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押？

答：不属于多次抵押。携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。

问题二：

关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。

答：根据《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案（备案后进档案），不登记不得对抗第三人。

问题三：

借款人如果已婚是否双方都到场（房产局、公证处）签字？

答：进押之前，携带借款人（房屋产权人）户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人（房屋产权人）是单身，必须开单身证明。如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的（离婚协 议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外），以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。

问题四：

所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人？

答：做了房屋全权委托公证后无需担心，参考问题二第3项的解释。如果房产内有未成年儿童或老人，应及时通知抵押权人。如果抵押权人认为抵押无效，他们有权要求取消抵押。

问题五：

关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

答：经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记。有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，谈何抵押？如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人，签了抵押协议，此抵押权是否生效？如果出借人借他钱了，那可真是千古奇闻。