南京房产抵押贷款额度|住房抵押贷|银行贷款

如果借款人需要贷款买房，就需要考虑如何筹措购房资金。而在选择贷款方式时，房屋抵押贷款是一种常见的选择。那么，影响房产抵押贷款额度的因素有哪些呢？

首先，房屋的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

其次，影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：

1、房龄：为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。

2、房产所处地理位置：房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、房产所在楼层：一般来说，处于高层和底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

5、装修情况：精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

6、贷款人的贷款房屋套数：如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

7、房产属性：一般来说普通住宅抵押贷款多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

综上所述，影响房产抵押贷款额度的因素有很多，借款人在选择贷款方式时应该综合考虑自身情况和贷款条件，选择适合自己的贷款方式。同时，在办理贷款手续时也应该仔细核对相关信息，确保所有手续齐全合法有效。