南京房屋抵押贷款年限|南京房产抵押贷款

房屋抵押贷款能贷多少年更好?

房屋抵押贷款的贷款年限大多数银行规定为1-20年左右，最长不会超过30年。但具体可以申请到多少年的期限还需要考虑房产房龄、借款人年龄以及贷款期限之间的关系。

1、在银行房产抵押贷款中，如果抵押的是个人住宅，要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，如果是抵押商业用房，则不能超过30年，这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。

2、考虑到后期还款能力的问题，许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年，也就是说，如果借款人年龄已经超过45岁，虽然还能够贷款，但是却难以贷到30年这么长的期限。

3、如果是抵押一手房，最长贷款期限是30年，如果抵押二手房，最长贷款期限是20年。

另外，抵押房产的贷款用途也会影响到个人的贷款期限，比如：抵押房产贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内;抵押房屋贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内;抵押房屋贷款用于购买商用房，最长贷款期限可达到30年。

那么，房产抵押贷款多少年更好呢?

总的来说，每个月的月供控制在月收入的30%-40%更佳，而且最多不可超过50%。借款人可对每月日常开支粗略的做下计算，即可